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10月北京别墅销量环比降两成

2019-08-16 19:24:06来源:励志吧0次阅读

  受调控影响,10月份北京别墅市场总体成交环比回落。搜房监控中心数据显示,10月,北京别墅市场总成交26 套,环比下跌22.87%,同比下跌57.0 %;成交面积为9. 万平方米,环比下跌 0.61%,同比下跌55.5 %;销售金额为25.40亿元,环比减少 4.08%,同比减少 4.50%。

  由于紧缩,杠杆率较高的经济型别墅受到明显冲击,部分项目开始打折。据统计,截至10月 1日,北京在售及待售别墅项目有114个。9月29日二次调控后,逆市涨价的项目有16个,占总项目的14.04%,平均涨幅为151 元/平方米,环比增幅明显降低;降价及打折项目有46个,占总项目的40. 5%;其中采取的优惠方式有直降均价、总价和按付款方式打折,而最主要的方式还是全款打折,最高折扣为全款87折。

  10月,北京别墅成交均价为27 2 元/平方米,与9月相比下跌1429元/平方米。在搜房数据监控中心所监控的114个项目中,成交项目有47个,占比为41%。

  供应方面,10月,北京别墅仅有御汤山一个项目有新增供应,新增别墅64套,总面积为26789.4平方米。虽然北京别墅市场成交下滑,但供不应求态势尚未改变,当月供销套数比约为1:4。

  由于经济型别墅成交走低,而总价800万元/套以上的中高端别墅销售稳中有升,10月,北京中高端别墅份额提高。数据显示,在10月成交的别墅项目中,中高端别墅共成交162套,占总成交量的61.60%,比9月份提高14个百分点,其中千万级别墅占14.71%。

  其中,“珠江·紫宸山”10月份共销售5套独栋别墅。该项目位于奥北别墅核心区,占地16.59万平方米,共211栋别墅;每套面积800平方米左右,并带一亩立体庭院,单套总价在 000万元以上。

  珠江地产北京公司营销总经理赵津分析说,别墅的购买人群多数是一次性付款,前来购买别墅的人群当中,除了海外归国成功的人才以外,还有手持大量资金的金融、IT和能源界精英,他们购买别墅更多从财产的保值增值考虑。

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