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临近年底房贷荒再现业内说法不愿贷

2019-12-05 04:44:04来源:励志吧0次阅读

临近年底 “房贷荒”再现 业内说法:不愿贷

临近年底, 房贷荒 在各地不同程度出现。虽然监管部门两个多月前曾经重申:居民首套个人住房按揭贷款利率可执行基准利率的0.7倍。但眼下7折优惠早已消失得无影无踪,想拿到8折、9折的优惠也没有可能,不少银行甚至表示,已经取消了房贷业务。

现象:多家银行停贷涨息

其实,房贷收紧已经不是新鲜话题,过去几年每逢年底岁末,银行普遍面临贷款额度吃紧的情况,往往会收紧房贷业务。而今年尤为特殊的是,进入九十月份,就开始出现暂停房贷或变相停贷的情况。

采访了多家银行,发现多数银行房贷基准利率上调幅度大都在10%左右,二套房上浮20%,甚至更多。房贷的优惠不指望了,拿到贷款的时间也短不了。原来商业贷款的放款时间最快15个工作日就能完成,而交通银行现在需要更长时间, 可能以往10到15个工作日就可以放款,现在需要1到1个半月的时间。

像交通银行能给出大致放款时间的还是少数,兴业银行相关部门负责人表示,由于额度紧张,什么时候放款,需要等待。 我们可以做,但是现在额度比较紧张,放款需要排队,可以审批,但真正放下来,就要看总行的规模,所以得排着队。

随后,拨通了平安银行的客服,客服则表示已暂停房贷业务,何时恢复需等通知。

原因:没钱贷还是不愿贷

一边是房价持续上涨,一边是房贷业务收紧,不少购房者感到猝不及防。很多人办理了房屋贷款,几个月没有批下来也是常事。业内人士表示,办理贷款得早动手。 购房人最好在月初的时候进行整个流程,包括银行面签等等,越是月初的时候,越好放一点,越是接近月末越严,越需要等。

为什么眼下的房屋贷款这么困难?是没钱贷,还是不愿贷?银行信贷额度 年初松、年底紧 在业内并不新鲜,而今年以来房地产贷款增加较快,也加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示,上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元,而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款 过猛 ,无疑导致银行后期在房贷上 力不从心 。中原地产三级市场研究部总监张大伟认为,如今出现这样的情况是因为上半年交易太火爆,让银行的房贷额度提早进入 干涸期 。

此外,利益选择导致的 不愿贷 也是重要原因。一位股份制银行主管贷款的部门负责人告诉,央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制,各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。由于房贷业务净息差较小,而小微企业贷款可以上浮20%-30%,加大这一块的贷款,既提升了资产收益率,又迎合了当前的政策导向。银行必然要将钱用在收益较高的领域,而不是微利的房贷业务。中央财经大学教授郭田勇指出,房贷不挣钱,的确是出现 一贷难求 现象的重要原因。华声

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