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豪宅市场以价换量开发商希望平稳出货

2019-08-17 21:53:55来源:励志吧0次阅读

  有观点称,高库存背景下豪宅开发商不敢盲目追求利润。 许海峰 早报资料

  沪上高价房源的成交量近期略有反弹。

  同策咨询研究中心最新提供的数据显示,今年月,上海单价在10万元的豪宅成交量为82套,略低于2011年同期为99套。

  2011年全年上海累计成交该价位段房源124套,2010年全年成交了76套。

  嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜称,近两个月来,上海中心区域豪宅成交有回暖趋势,但周边区域则未见明显回暖。当前开发企业还是比较谨慎,取消期房预售制度等传言,对开发企业是一种警示。

  而且,谷文胜强调,豪宅受制于限购政策,目前虽然成交有所回暖,但仍是供过于求。目前企业还是希望平稳出货,而非涨价盲目追求利润。

  单论7月,中房信昨日提供的数据显示,该月上海单价10万元以上的房源成交了19套,较6月持平。

  同策咨询研究中心总监张宏伟说,沪上豪宅成交量的这波回暖,是从5月启动的。开发商降价是原因之一。

  中房信分析师薛建雄也说,高端豪宅的成交回暖和定价有一定关系。以中粮海景壹号为例,该楼盘近期推出的一批房源,单价在12万元,与2009年一批房源的推盘价持平。此外,部分豪宅买家在前几年的房价上涨中积累了一定财富,有一定的置换豪宅动力。

  同策咨询研究总监王巍立还提到,进入6月以后,中高端市场普遍升温,对于豪宅市场也有一定的推动作用。而且信贷政策相对宽松,也为高端客户入市提供了可能性。

  不光是顶级豪宅。德佑地产研究部主任陆骑麟介绍,近期高端物业成交有回暖趋势。近期在古北、徐汇等区域,单价在5万元以上的二手公寓,每月都有不错的成交量。

  不过,绿城黄浦湾某位负责人认为,现在的豪宅销售,只能说比此前好,但判断是否回暖还为时过早。制约豪宅销量的,主要还是限购政策以及未来的政策走势,但豪宅最坏的时期的确已过。

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